Şubat 2025 Emlak Sektöründe Nasıl Geçti.

2025 yılı Şubat ayında Türkiye emlak sektörü, hem iç piyasadaki hareketlilik hem de yabancı yatırımcı ilgisindeki değişimlerle dikkat çekti. İşte sektördeki öne çıkan gelişmeler:

Konut Satışlarında Genel Artış

• Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 artarak 112.818 adete ulaştı.

• İstanbul (19.347), Ankara (10.791) ve İzmir (6.899) en yüksek satış rakamlarına sahip iller oldu.

• En düşük satışlar ise Ardahan (24), Tunceli (70) ve Bayburt (73) gibi küçük illerde kaydedildi.

İpotekli Konut Satışlarında Belirgin Yükseliş

• İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %90,1 artarak 16.778 adete ulaştı.

• Bu satışlar, toplam konut satışlarının %14,9'unu oluşturdu.

• Ocak-Şubat 2025 döneminde ipotekli satışlar %127,3 artışla 33.504 adete çıktı.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Düşüş

• Yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %21,1 azalarak 1.457 adete geriledi.

• En fazla satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (539), Antalya (503) ve Mersin (89) oldu.

• Ülke uyruklarına göre en fazla satış Rusya Federasyonu vatandaşlarına (256 adet) yapıldı. Bunu İran (133 adet) ve Irak (99 adet) vatandaşları takip etti.

Konut Fiyatlarında Bölgesel Dalgalanmalar

• Mersin'de konut fiyatları %5 artışla öne çıkarken, İstanbul, Ankara ve Muğla'da %3, İzmir, Aydın, Konya ve Adana'da %2, Antalya'da ise %1 artış kaydedildi.

• Bursa'da ise fiyat değişimi gözlemlenmedi.

Konut Kredisi Faiz Oranlarına Yönelik Beklentiler

• Anket verilerine göre, kredi kullanarak ev sahibi olma isteği %33'ten %36'ya yükseldi.

• Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise %13'ten %20'ye çıktı.

• Bu durum, faiz oranlarında olası bir düşüş yaşanması halinde konut talebinde belirgin bir artış olabileceğine işaret ediyor.

Genel Değerlendirme

• Şubat 2025'te Türkiye emlak sektörü, iç piyasadaki hareketlilik ve ipotekli satışlardaki artışla canlılığını korudu.

• Yabancı yatırımcı ilgisindeki azalma, döviz kurları ve uluslararası ekonomik koşullar gibi faktörlerle ilişkilendirilebilir.

• Konut fiyatlarındaki bölgesel dalgalanmalar ve kredi faiz oranlarına yönelik beklentiler, önümüzdeki dönemde sektörün dinamiklerini etkilemeye devam edecek gibi görünüyor.

Bu veriler, Türkiye emlak piyasasının hem yerel hem de uluslararası faktörlerden etkilenmeye devam ettiğini gösteriyor. İç talepteki artış ve ipotekli satışlardaki yükseliş, sektörün büyüme potansiyelini koruduğunu işaret ederken, yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş ise dikkatle takip edilmesi gereken bir eğilim olarak öne çıkıyor.